KB 플러스 전세 자금 대출, 자격 요건과 한도, 금리까지 정리
이제 처음 전세를 얻거나 기존 살던 집을 나와 새로 전세 집을 계약해야 할 때 전세자금 대출에 대한 정보를 찾아보게 됩니다. 전세자금 대출은 정부의 정책과 연계된 방법과 민간 은행에서 시행하는 대출 상품이 있는데 오늘은 KB 국민은행의 상품 중 하나인 'kb 플러스 전세 자금 대출에 대해 알아보겠습니다.
신청 자격
일단 세대주여야 합니다. 그리고 미성년이면 안되겠죠. 또 하나 '서울보증보험'에서 '보증보험증권'이 발급되는 사람이어야 합니다. 그리고 아래의 몇 가지 조건을 모두 만족해야 하죠.
부동산 중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하여야 합니다.
그리고 임차보증금의 5% 이상을 계약금을 지급한 경우여야 합니다.
본인과 배우자가 무주택이거나 1주택만 보유한 경우 (이때 배우자는 결혼 예정자도 포함)
다만, 보유한 1주택이 9억 원을 초과하거나 투기지역, 투기과열지구에 소재한다면 3억 원을 초과하면 안 됩니다. 또한 대출 대상이 되는 주택은 아파트, 주상복합, 연립, 다세대주택, 오피스텔(주거용), 노인복지주택에 한합니다.
금액 한도
일단 한도는 최대 5억원까지 입니다. 하지만 다음 몇 가지 금액과 비교하여 적은 금액으로 합니다.
임차 보증금액의 80% 이내
임차 물건지의 선순위 설정 최고액과 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내
본인 및 배우자가 보유한 1주택이 있는 경우 최고 3억 원 이내
기간과 상환방법
대출기간은 최소 3개월이상 최대 3년 이내입니다. 임대기간을 연장할 때는 매회 최대 3년 이내로 하고 최장 10년을 넘을 수 없습니다. 이때 계약을 새롭게 갱신 계약하지 않고 묵시적으로 연장하는 경우에는 2년 이내로 합니다. 상환의 경우 만기 일시상환과 원리금 균등 분할상환을 선택할 수 있습니다.
신청 방법
신규로 전세자금대출을 신청할 때는 입주 전 7 영업일 이전에는 신청하여야 하고 임대차 계약을 자동 기한 연장하는 경우에는 연장 개시일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
금리와 조기상환수수료
금리는 COFIX 금리 6개월을 기본으로 사용합니다. 어떤 기준을 사용하냐에 따라 5%대에서 7%까지 있고 우대금리 적용 여부에 따라 달라지기도 합니다.
위의 금리 표는 2022년 12월 현재 금리 기준입니다. 주택을 임차했을 때, 일시상환방식이고 대출기간 2년, 신용등급 3등급 기준으로 예시한 표이니 참고하시면 됩니다.
우대금리는 최고 연 1.4%까지 적용할 수 있고 실적연동 우대금리도 적용합니다.
KB 국민카드 이용실적 우대나 급여 이체 실적, 자동이체 실적, 적립식 예금 상품 가입, KB스타뱅킹 앱 이용실적 등에 우대금리가 적용됩니다. 이 외에 부동산 전자계약을 하면 연 0.2%, 주택자금 대출에 대한 취약 차주는 0.3% 등의 우대금리가 있습니다.