KB 플러스 전세 자금 대출, 자격 요건과 한도, 금리까지 정리

이제 처음 전세를 얻거나 기존 살던 집을 나와 새로 전세 집을 계약해야 할 때 전세자금 대출에 대한 정보를 찾아보게 됩니다. 전세자금 대출은 정부의 정책과 연계된 방법과 민간 은행에서 시행하는 대출 상품이 있는데 오늘은 KB 국민은행의 상품 중 하나인 'kb 플러스 전세 자금 대출에 대해 알아보겠습니다. 

 

신청 자격

일단 세대주여야 합니다. 그리고 미성년이면 안되겠죠. 또 하나 '서울보증보험'에서 '보증보험증권'이 발급되는 사람이어야 합니다. 그리고 아래의 몇 가지 조건을 모두 만족해야 하죠. 

부동산 중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하여야 합니다. 

그리고 임차보증금의 5% 이상을 계약금을 지급한 경우여야 합니다.

본인과 배우자가 무주택이거나 1주택만 보유한 경우 (이때 배우자는 결혼 예정자도 포함)

 

다만, 보유한 1주택이 9억 원을 초과하거나 투기지역, 투기과열지구에 소재한다면 3억 원을 초과하면 안 됩니다. 또한 대출 대상이 되는 주택은 아파트, 주상복합, 연립, 다세대주택, 오피스텔(주거용), 노인복지주택에 한합니다.

 

금액 한도

일단 한도는 최대 5억원까지 입니다. 하지만 다음 몇 가지 금액과 비교하여 적은 금액으로 합니다.

임차 보증금액의 80% 이내

임차 물건지의 선순위 설정 최고액과 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내

본인 및 배우자가 보유한 1주택이 있는 경우 최고 3억 원 이내

 

기간과 상환방법

 

대출기간은 최소 3개월이상 최대 3년 이내입니다. 임대기간을 연장할 때는 매회 최대 3년 이내로 하고 최장 10년을 넘을 수 없습니다. 이때 계약을 새롭게 갱신 계약하지 않고 묵시적으로 연장하는 경우에는 2년 이내로 합니다. 상환의 경우 만기 일시상환과 원리금 균등 분할상환을 선택할 수 있습니다. 

 

신청 방법

신규로 전세자금대출을 신청할 때는 입주 전 7 영업일 이전에는 신청하여야 하고 임대차 계약을 자동 기한 연장하는 경우에는 연장 개시일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 

 

금리와 조기상환수수료

금리는 COFIX 금리 6개월을 기본으로 사용합니다. 어떤 기준을 사용하냐에 따라 5%대에서 7%까지 있고 우대금리 적용 여부에 따라 달라지기도 합니다. 

 

국민은행 전세자금대출 금리표

위의 금리 표는 2022년 12월 현재 금리 기준입니다. 주택을 임차했을 때, 일시상환방식이고 대출기간 2년, 신용등급 3등급 기준으로 예시한 표이니 참고하시면 됩니다. 

우대금리는 최고 연 1.4%까지 적용할 수 있고 실적연동 우대금리도 적용합니다. 

KB 국민카드 이용실적 우대나 급여 이체 실적, 자동이체 실적, 적립식 예금 상품 가입, KB스타뱅킹 앱 이용실적 등에 우대금리가 적용됩니다. 이 외에 부동산 전자계약을 하면 연 0.2%, 주택자금 대출에 대한 취약 차주는 0.3% 등의 우대금리가 있습니다.